سناریوهای محتمل درباره آینده بازار مسکن

الماس:

بازار مسکن در بسته نسبی انباشته شده قبل از عید به طور قابل توجهی تغییر نکرده است ، اما قیمت ها در مقایسه با سال گذشته و در برخی موارد به میزان قابل توجهی تغییر نکرده اند. به عنوان واسطه های مدنی ، طبق آخرین هفته سال ، اظهار داشت که آژانس های املاک و مستغلات آماده خرید آپارتمان در مقایسه با ماه های گذشته هستند. به گفته اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، رشد به افزایش قیمت بستگی ندارد.

با این حال ، مانند تورم عمومی ، رشد بازارهای موازی ، سرعت مصالح ساختمانی ، تقاضای مصرف کننده ، تقاضای پنهان ، مسکن ، ساخت و ساز و متغیرهای سیاسی می تواند بر بازار مسکن تأثیر بگذارد. در میان سه عامل ، هیچ یک از وزن ها ممکن است توانایی خرید مصرف را نداشته باشند. کاهش فروش مصرف کننده مستقیماً تحت تأثیر فروش سرمایه و حدس و گمان قرار می گیرد.

در حال حاضر ، به دلیل فروپاشی شدید در بازار مسکن ، سال گذشته سطح تورم در مسکن به نیمی از تورم کشور رسیده است. در ژانویه سال جاری ، طبق آخرین آمار دفتر کنترل مردم ایران ، تورم کل 5 ٪ و قیمت مسکن تهران 2 ٪ افزایش یافته است (بدون آمار مسکن از ماه آگوست). تعداد معاملات 4 بود. هنگامی که در سالهای رونق ، از 2 تا 6000 خرید در پایتخت وجود دارد.

با این حال ، رهبر اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات تا پایان سال بخار مرتبط با عملیات مسکن را اعلام کرد. به گفته Kanzhching Goutardi ، هیچ تقاضا برای آپارتمان های دپارتمان در بازار مسکن وجود ندارد.

آیا می پرسید سال آینده چه سناریوهای بازار مسکن را چه سناریو می کند؟ اگر سیاست دولت اطمینان حاصل کند که کنترل تورم و ساخت و ساز تسهیل می شود و بازار می تواند به ثبات نسبی برسد. از طرف دیگر ، در یک تجزیه و تحلیل ، اگر افراد خرید مردم را کاهش دهند ، تقاضا کاهش می یابد ، حتی اگر قیمت های رو به رشد کاهش یابد ، تقاضا کاهش می یابد و بازار مسکن ادامه خواهد یافت.

در ماه های اخیر ، به دلیل افزایش قیمت ارز ، هزینه درآمد ساخت و ساز افزایش یافته است. بر این اساس ، برخی از کارشناسان معتقدند که قیمت مسکن در آینده افزایش یافته است. “تورم در بازار مسکن بعید است که رئیس اتحادیه املاک و مستغلات متحد در بازار مسکن اعلام شود. به عبارت دیگر ، امسال برای سال آینده در بازار ادامه خواهد یافت و افزایش قیمت مسکن ممکن است نیمی از کالاهای دیگر را داشته باشد. “

یکی دیگر از عواملی که بر رکود فعلی تأثیر می گذارد ، روند مالیات خانه های خالی ، بخش قابل توجهی از آپارتمان ها در تهران و محیط زیست و بخش مهمی از آپارتمان های اطراف آن شهرها است که باعث کاهش قیمت می شود.

در حال حاضر ، معاملات مبتنی بر زمینه و تعریف دفاتر املاک و مستغلات در مقایسه با ماه قبل اندکی افزایش یافته است. با این حال ، آمار رسمی به عنوان مرجع بازار مسکن در دسترس نیست. در چنین مواردی ، برخی از خریداران معمولاً سعی می کنند قیمت برنامه را افزایش دهند ، اما مشتری کمتر احتمال دارد این تاسیسات را پیدا کند. برخی از واسطه ها همچنین می توانند باعث تورم خریداران شوند که این اشتباه است.

با این حال ، هزینه ساخت و ساز بیش از برخی موارد از واحدهای موجود در بازار مسکن است. این بدان معنی است که بازار مسکن به تدریج به قیمت خود نزدیک می شود ، اما می تواند تا دو و سه فصل طول بکشد. بنابراین ، رکود اقتصادی که از اواسط سال گذشته آغاز شد ، ممکن است طبق سال گذشته تا پایان سال های میانه ادامه یابد. البته این فرضیه می تواند مطلق باشد و با دو عامل ذکر شده در این گزارش قابل تغییر است.